Kredit für Modernisierung

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Irgendwann ist es mal wieder Zeit: Die Decke fällt einem auf den Kopf – manchmal gar wörtlich. Damit ist es Zeit für einen Kredit für die Modernisierung. Ob das Badezimmer renoviert werden soll, notwendige Baumaßnahmen am Haus fällig sind oder das neu erworbene Haus saniert werden muss – Banken gewähren Modernisierungskredite: in vielen Varianten und interessant für viele der Bauherren.

Grundsätzlich bewegt sich der Rahmen für den Kredit für eine Modernisierung zwischen 5000 und 50000 Euro, bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren. Bei den meisten Kreditvarianten ist ein Grundbucheintrag zur Absicherung des Kredites für die Modernisierung nicht erforderlich. Damit handelt es sich im Prinzip um einen zweckgebundenen Ratenkredit. Wer einen zuteilungsreifen Bausparvertrag hat, ist grundsätzlich am besten bedient: Die Konditionen des Bauspardarlehens sind die günstigsten – allerdings erwirtschaftet das Bausparguthaben auch die geringste Verzinsung.

Wer saniert unökologisch?

Banken gewähren oft günstigere Konditionen, wenn örtliche Handwerker mit den Baumaßnahmen beauftragt oder zumindest in das Bauvorhaben eingebunden werden. Handelt es sich aber um umfangreichere Sanierungsprojekte oder energetische Modernisierungen, dann bietet die KfW Förderbank die günstigsten Kredite an. Zinssätze von 1,10 Prozent für eine Modernisierung zu einem “KfW-Effizienzhaus 70” sind möglich. Auch Banken bieten Ökokredite für derartige energetische Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an – allerdings weniger zinsgünstig als die der KfW. Einzig zu erbringender Nachweis ist hier: Die Handwerkerrechnung, die eine umweltschonende Sanierung bestätigt.

Schon wieder eine Hypothek?

Oft dauert es nur 10 Jahre, bis das Dach ein Fall für die Sanierung wird. Ist dann bereits ein größerer Teil einer bestehenden Hypothek getilgt, kann der freie Teil der bereits bestehenden Hypothek genutzt werden. Die Beleihung der freien Grundschuldteile ist oft zu günstigen Konditionen möglich, allerdings sollte der Mindestbetrag des Kredites 25.000 Euro betragen. Die Grundschuldaufstockung kann dabei sowohl bei der Hausbank als auch bei jeder anderen Bank erfolgen – wobei dann jedoch erneut die notariellen Kosten für eine Grundschuldabtretung anfallen.

Wer umweltgerecht – also ökologisch – sanieren möchte und nicht über einen zuteilungsreifen Bausparvertrag verfügt, sollte sich jedoch zunächst bei der KfW informieren, denn grundsätzlich werden hier die günstigsten Kredite für ökologische Baumaßnahmen vergeben. Der Kredit für die Modernisierung sollte günstig sein, damit jeder Euro in die Verschönerung und Verbesserung des Eigenheims – unter Berücksichtigung unserer aller Umwelt – erfolgen kann.

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